首页

玉林房产

栏目
楼盘 房价 资讯 动态

玉林公寓值得投资吗?玉林loft公寓投资潜力全面剖析~

栏目:资讯日期:2021-10-04 12:15:18 浏览量(

[摘要]玉林公寓值得投资吗?玉林loft公寓投资潜力全面剖析~选择玉林公寓的时候都会从长远考虑,玉林公寓哪个楼盘能买?我们先来了解玉林复式公寓具体的利与弊有哪些?

玉林公寓值得投资吗?玉林loft公寓投资潜力全面剖析~当玉林房价一直上涨时,即使你月入过万,那么买房的压力也不会少。不过,有消息称明年房价要降一半,广西市民买房的压力骤降。选择玉林公寓的时候都会从长远考虑,那么,玉林loft公寓新房有哪些?我们先来了解玉林loft公寓具体的利与弊有哪些? ...

一、玉林养老公寓优势和不足

玉林房产的投资价值关键在于其气候及地理资源的稀缺性及唯一性,以及未来在开放政策和资源引进上的突破性和排他性。如今玉林房子有钱也买不了。所以更多的选择公寓,那么,广西单身公寓优势和不足有哪些?

玉林复式公寓优缺点

公寓房的优点:

1、面积小、总价低,玉林公寓一般以小户型为主,面积一般在50㎡左右,因为面积小,所以总价、首付和月供都比较低,非常适合手中积蓄不多的购买。

2、功能齐全,玉林公寓居住必备的功能都齐全、合理,比如厅卧合一、卫生间和厨房紧凑且灵活。对于刚进入社会的年轻人而言,既节省了资金,又保证住户的生活质量。

3、方便转售或出租,玉林公寓房的位置一般都比较好,很多公寓位于市中心核心商圈,因此周边拥有良好的商务环境和丰富的生活配套,且交通便利,早期的居住需求均可满足。

4、房省时省力,玉林公寓房大多为精装房,可以直接拎包入住,省去了购房者装修的时间和精力。

5、玉林公寓房不限购,目前,玉林有限购的政策,但是一般住宅才会受到国家政策的影响;而公寓通常不限购,既可以用来转售,也可以用来自住。

玉林公寓缺点:

公寓存在明显的缺点,在除去产品功能这一项以外,其余几项几乎无一占据优点。公寓前期购置的首付比例、贷款利率相对较高;中期持有时的水电、物业费成本教高;后期转让时所缴纳的税费同样也高。

缺点1:前期购置成本高:非住宅类型的公寓面积小,总价低。但是首付要求至少5成,利率至少在基准利率基础上上浮百分之10%。

缺点2:中期购置成本高:非住宅类型的公寓水电收费标准均有商业标准,都高于住宅的民用收费标准。

缺点3:后期交易税费成本高:非住宅类型的公寓在二次交易时,需缴纳个税(1%)、契税(3%)、增值税(差额征收)、印花税、土地增值税、转移登记费等。

选择玉林公寓的时候都会从长远考虑,结合两者的优缺点去考虑比较,看个人的需求情况,广西公寓买那里好?

二、玉林复式公寓的投资风险

玉林公寓产权性质不同,LOFT的产权一般为40年或50年; 物业管理费用相对住宅要高那么一点点,但是相对于住宅的高房价以及度假人群来说还是蛮划算的;loft最大的特点就是上下分层,但是对于想购房养老还是存在很多隐患和不便,最好不要选择loft户型,度假就这个户型就非常适合了很有调性。接下来,我们来看看玉林公寓的投资风险。

玉林养老公寓的投资风险

1、居住功能差:一些改造的玉林小户型酒店式公寓,户型单一,无独立厨房、客厅,缺乏足够的储存空间,只具备旅店的暂住功能,虽然在价格上有一些优势,但从综合角度考虑,既不适宜日常起居,也会让投资贬值。

2、成本过高:由于玉林酒店式公寓的经营也相当非常复杂,所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华,不仅会增加成本,也会与市场脱节。另外,开发商缺乏此类产品开发经验,却坚持自己经营,也会为交房后的矛盾留下隐患。

3、得房率低:玉林多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率,最多也只有70%左右的得房率,这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价,降低其性价比,并直接影响其保值增值功能。

玉林住宅类公寓性质:

用地性质:一般为住宅。

产权类型:公寓。

产权年限:70年。

户型面积小,30~60平米。

精装修交房标准,拎包即可入住。

配套设施完善。

物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务。

销售价格一般高于区域整体水平。

小编提醒:玉林公寓性价比高(价格上更实惠):虽然loft户型在销售时,均价要比同地段同定位的平层住宅高出20%-30%,但是loft户型不同于复式住宅,出售时只算一层的面积,一层可作一层半甚至两层用;

三、玉林哪里的房地产值得买?

不管是有钱人还是没钱人,玉林买房都是很多人一辈子都在努力的事情,有钱人买房为了投资,普通人买房为了生活,很多人因为玉林房价有波动不敢买房,玉林房价高了怕跌了亏,玉林房价跌了怕买了更亏。所以,一直在观望,玉林房价涨也不买跌也不买,直到失去购房资格,但是玉林房价却在哪里一直涨。玉林公寓值得投资吗?玉林loft公寓投资潜力全面剖析~

玉林哪里的房地产值得买?

1、安定庄:安定庄位于金东街,楼盘特点,安定庄格局方正,布局合理,功能区域分布清晰;

2、富林金桂丽湾:富林金桂丽湾位于玉东大道北侧、玉东小学西侧,楼盘亮点,富林金桂丽湾主卧飘窗设计,让生活起居真正接近阳光;

3、弘基新城:弘基新城位于站前路5号(原外运公司内),楼盘亮点,弘基新城通透优雅,超乎想象的经典布局。

小编结语: 对于购房者来说,买房最不愿意看到的事情就是刚买完房子,玉林房价就下跌了,因为一旦发生这样的事情,就意味着自己的血汗钱白白蒸发了。玉林酒店式公寓优缺点及玉林酒店式公寓投资风险。玉林公寓值得投资吗?玉林loft公寓投资潜力全面剖析~供大家参考。。。

关注公众号获取实时房价信息

海南房产咨询师

百顺苑要涨 永顺名门暴涨 广益城暴跌 玉林碧桂园升值空间 南天茗城限购政策 金湾名城下跌 玉林地大商业街买房政策 厦王奥利華園升值空间 盛业购物广场暴涨 新泰江景园购房条件 华商国际美国城升值潜力 玉林银豐国际中药港上涨空间 滨江公馆限购政策 玉林地大商业街暴涨 安定庄购房资格 华商国际上海城青年公寓升值空间 玉林奥园广场上涨空间 玉林地大商业街上涨空间 玉景园升值空间 时代华庭升值空间

最新动态

2021广西酒店式公寓房子在售房价大全。。。
  • 2021广西酒店式公寓房子在售房价大全。。。
  • 2021-11-30
玉林房产发展趋势,为什么玉林房产涨这么高
  • 玉林房产发展趋势,为什么玉林房产涨这么高
  • 2021-11-25
玉林在售二手房房价多少,分析玉林二手房投资价值!
  • 玉林在售二手房房价多少,分析玉林二手房投资价值!
  • 2021-11-23
为什么玉林房价涨了这么多,玉林楼盘还能不能买
  • 为什么玉林房价涨了这么多,玉林楼盘还能不能买
  • 2021-11-12
玉林楼盘好及坏处你知晓哪些,广西购房还有没有升值空间
  • 玉林楼盘好及坏处你知晓哪些,广西购房还有没有升值空间
  • 2021-11-10
玉林房价多少钱一平?房价最便宜的地方是哪里?
  • 玉林房价多少钱一平?房价最便宜的地方是哪里?
  • 2021-11-04
还来不来玉林买房,广西房价早就涨上天了
  • 还来不来玉林买房,广西房价早就涨上天了
  • 2021-11-03
为啥本地人还要来广西买房子,玉林房价涨了这么多
  • 为啥本地人还要来广西买房子,玉林房价涨了这么多
  • 2021-11-01
广西玉林新房怎么样?房价跌了还是上涨了?
  • 广西玉林新房怎么样?房价跌了还是上涨了?
  • 2021-10-31
玉林房价上涨态势,养老买房怎么样?
  • 玉林房价上涨态势,养老买房怎么样?
  • 2021-10-30

你可能感兴趣的别墅楼盘

海润水晶城
  • 海润水晶城
  • 3200元/㎡
中宜尚品
  • 中宜尚品
  • 3480元/㎡
南兴盛世江南
  • 南兴盛世江南
  • 3188元/㎡
富林双泉佳园
  • 富林双泉佳园
  • 3000元/㎡
银丰江南新城
  • 银丰江南新城
  • 3400元/㎡
美林商业街金谷广场
  • 美林商业街金谷广场
  • 3000元/㎡
厦王奥利华园
  • 厦王奥利华园
  • 待定元/㎡
盛业青年时代广场
  • 盛业青年时代广场
  • 2860元/㎡
嘉和商城
  • 嘉和商城
  • 3150元/㎡
大世界商住大厦
  • 大世界商住大厦
  • 2900元/㎡