玉林公寓值得投资吗？玉林loft公寓投资潜力全面剖析~

[摘要]玉林公寓值得投资吗？玉林loft公寓投资潜力全面剖析~选择玉林公寓的时候都会从长远考虑，玉林公寓哪个楼盘能买？我们先来了解玉林复式公寓具体的利与弊有哪些？

玉林公寓值得touzi吗？玉林loft公寓touzi潜力全面剖析~当玉林房价一直上涨时，即使你月入过万，那么买房的压力也不会少。不过，有消息称明年房价要降一半，广西市民买房的压力骤降。选择玉林公寓的时候都会从长远考虑，那么，玉林loft公寓新房有哪些？我们先来了解玉林loft公寓具体的利与弊有哪些？ ...

一、玉林养老公寓优势和不足

玉林房产的touzi价值关键在于其气候及地理资源的稀缺性及weiyi性，以及未来在开放政策和资源引进上的突破性和排他性。如今玉林房子有钱也买不了。所以更多的选择公寓，那么，广西单身公寓优势和不足有哪些？

公寓房的优点：

1、面积小、总价低，玉林公寓一般以小户型为主，面积一般在50㎡左右，因为面积小，所以总价、首付和月供都比较低，非常适合手中积蓄不多的购买。

2、功能齐全，玉林公寓居住必备的功能都齐全、合理，比如厅卧合一、卫生间和厨房紧凑且灵活。对于刚进入社会的年轻人而言，既节省了资金，又保证住户的生活质量。

3、方便转售或出租，玉林公寓房的位置一般都比较好，很多公寓位于市中心核心商圈，因此周边拥有良好的商务环境和丰富的生活配套，且交通便利，早期的居住需求均可满足。

4、房省时省力，玉林公寓房大多为精装房，可以直接拎包入住，省去了购房者装修的时间和精力。

5、玉林公寓房商业，目前，玉林有XG的政策，但是一般住宅才会受到国家政策的影响；而公寓通常商业，既可以用来转售，也可以用来自住。

玉林公寓缺点：

公寓存在明显的缺点，在除去产品功能这一项以外，其余几项几乎无一占据优点。公寓前期购置的首付比例、贷款利率相对较高；中期持有时的水电、物业费成本教高；后期转让时所缴纳的税费同样也高。

缺点1：前期购置成本高：非住宅类型的公寓面积小，总价低。但是首付要求至少5成，利率至少在基准利率基础上上浮百分之10%。

缺点2：中期购置成本高：非住宅类型的公寓水电收费标准均有商业标准，都高于住宅的民用收费标准。

缺点3：后期交易税费成本高：非住宅类型的公寓在二次交易时，需缴纳个税（1%）、契税（3%）、增值税（差额征收）、印花税、土地增值税、转移登记费等。

选择玉林公寓的时候都会从长远考虑，结合两者的优缺点去考虑比较，看个人的需求情况，广西公寓买那里好？

二、玉林复式公寓的touzi风险

玉林公寓产权性质不同，LOFT的产权一般为40年或50年； 物业管理费用相对住宅要高那么一点点，但是相对于住宅的高房价以及度假人群来说还是蛮划算的；loft醉大的特点就是上下分层，但是对于想购房养老还是存在很多隐患和不便，醉好不要选择loft户型，度假就这个户型就非常适合了很有调性。接下来，我们来看看玉林公寓的touzi风险。

1、居住功能差：一些改造的玉林小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让touzi贬值。

2、成本过高：由于玉林酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。

3、得房率低：玉林多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，醉多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。

玉林住宅类公寓性质：

用地性质：一般为住宅。

产权类型：公寓。

产权年限：70年。

户型面积小，30~60平米。

精装修交房标准，拎包即可入住。

配套设施完善。

物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务。

销售价格一般高于区域整体水平。

小编提醒：玉林公寓性价比高（价格上更实惠）：虽然loft户型在销售时，均价要比同地段同定位的平层住宅高出20%-30%，但是loft户型不同于复式住宅，出售时只算一层的面积，一层可作一层半甚至两层用；

三、玉林哪里的房地产值得买？

不管是有钱人还是没钱人，玉林买房都是很多人一辈子都在努力的事情，有钱人买房为了touzi，普通人买房为了生活，很多人因为玉林房价有波动不敢买房，玉林房价高了怕跌了亏，玉林房价跌了怕买了更亏。所以，一直在观望，玉林房价涨也不买跌也不买，直到失去购房资格，但是玉林房价却在哪里一直涨。玉林公寓值得touzi吗？玉林loft公寓touzi潜力全面剖析~

1、安定庄：安定庄位于金东街，楼盘特点，安定庄格局方正，布局合理，功能区域分布清晰；

2、富林金桂丽湾：富林金桂丽湾位于玉东大道北侧、玉东小学西侧，楼盘亮点，富林金桂丽湾主卧飘窗设计，让生活起居真正接近阳光；

3、弘基新城：弘基新城位于站前路5号（原外运公司内），楼盘亮点，弘基新城通透优雅，超乎想象的经典布局。

小编结语： 对于购房者来说，买房醉不愿意看到的事情就是刚买完房子，玉林房价就下跌了，因为一旦发生这样的事情，就意味着自己的血汗钱白白蒸发了。玉林酒店式公寓优缺点及玉林酒店式公寓touzi风险。玉林公寓值得touzi吗？玉林loft公寓touzi潜力全面剖析~供大家参考。。。