广西公寓不受限购政策影响，玉林loft公寓值得投资吗？

[摘要]广西公寓不受限购政策影响，玉林loft公寓值得投资吗？玉林公寓是会升值的，玉林复式公寓什么项目能买？我们先来了解玉林养老公寓具体的优缺点有哪些？

广西公寓不受限购政策影响，玉林loft公寓值得投资吗？有人认为玉林房价继续上涨，也有人认为广西房价稍微下跌。小编的观点很显然的，就是认为玉林的房价会上涨。但是，不会暴涨。至于有人说2019年房价要降一半，这根本就不现实。玉林公寓是会升值的，那么，玉林酒店式公寓新房有哪些？我们先来了解玉林loft公寓具体的优势不足有哪些？ ...

一、玉林养老公寓利与弊

随着玉林楼市调控的限购逐渐加码和升级，被挡在限购政策外的人也会越来越多，玉林房子有钱也买不了。所以更多的选择公寓，那么，广西酒店式公寓优势不足有哪些？

玉林酒店式公寓的优点：

1、玉林公寓总价低。酒店式公寓一般以小户型为主，面积一般在50㎡左右，由于玉林公寓总价较低，就有不少人受出租回报的吸引，热力追捧。近两年来沿海地区酒店式公寓项目销售一个比一个火爆。

2、空间分割灵活。由于很多酒店式公寓项目在产品设计时就考虑以养老度假为主，所以在空间分割上比传统的公寓具有更大的灵活性。建筑设计的创新和工程技术的全面应用，也给了该类物业更大的发挥空间。

3、玉林公寓拥有良好的生活和养老环境。众多酒店式公寓在其广告中都提出诸如“拎了皮箱就入住”、“全方位家庭保姆式物业管理”等诱人口号。与一般公寓有区别的是，酒店式公寓在提供这些物业、家政服务的渠道上比较畅通，只要你想得到，基本上酒店管理公司都能办得到。

玉林小户型公寓有哪些缺点？

1、使用率较低：这个也是自然的，因为小户型公寓的面积较小，再加上会在房屋内重新安装管道（水、电、煤）、家具等物品。

2、舒适度不高：通常而言，由于房屋的面积过小，因此就很容易会影响生活的舒适度。

3、受产权年限制约：根据国家的法律按照，有部分公寓产权年限为40年，有的公寓产权年限为50年。这样跟住宅70年产权一相比，就显得大大减少了使用年限。

购买玉林酒店式公寓前最好事先对酒店式公寓的各方面优缺点进行全面的了解，再结合自身的实际需求做出购买决定，广西公寓买那里好？

二、玉林养老公寓的投资风险

如果玉林公寓建筑在有70年使用年限的土地上，且不具备商业公寓的特性时，就可以认定为住宅公寓，住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限（70年）。按实用面积折算下来，价格要比70年的住宅产权要低，每平方米的价格大概低了20%-30%，而且价位的差距相当可观，在当今楼市一片高价的形式下相当实惠。接下来，我们来看看玉林公寓的投资风险。

1、居住功能差：一些改造的玉林小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让投资贬值。

2、成本过高：由于玉林酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。

3、得房率低：玉林多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，最多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。

玉林商务公寓性质：

用地性质：一般为综合性用地（商住）或商业用地。

产权类型：商务公寓。

产权年限：根据用地性质而定，50年或40年。

一般处于城市核心地段及商务中心区。

既可居住，又可办公。

具备写字楼功能，在部分城市可注册公司。

价格相对写字楼较低。

首付最低5成，按揭最长10年。

产权性质为商务公寓，非纯写字楼。

小编提醒：玉林公寓公寓不仅有居住的性质，还有商务办公的性质，不少小型企业选择在公寓（loft）等商住楼办公，相比办公写字楼投入更低，酒店公寓不仅有居住的属性还有投资的属性。

三、玉林哪些房产升值快？

在了解清楚自己的财务情况和征信情况的时候，购房者还需要分析玉林房价，看看自己是否买得起房子，主要是考察所购房屋区域的房价并且做好价格比较。很多人因为玉林房价有波动不敢买房，玉林房价高了怕跌了亏，玉林房价跌了怕买了更亏。所以，一直在观望，玉林房价涨也不买跌也不买，直到失去购房资格，但是广西房价却在哪里一直涨。广西公寓不受限购政策影响，玉林loft公寓值得投资吗？

1、凯旋世纪广场：凯旋世纪广场位于玉林市人民中路内环东路交汇处（东门商业广场对面)，楼盘特点，凯旋世纪广场主卧超宽阳台，让阳光筑慵懒小巢卫浴；

2、华商国际香港城：华商国际香港城位于玉林市江南大道，楼盘特点，华商国际香港城主卧超宽阳台，让阳光筑慵懒小巢卫浴；

3、龙城花园：龙城花园位于玉林市城站路公共汽车公司右侧，楼盘卖点，龙城花园客厅双卧均朝南，北书房、厨房朝北有窗，达到三面采光。客厅和餐厅通过玄关相连可形成穿堂风，主卧和北书房也可形成对流，通风效果佳。

4、美林商业街金谷广场：美林商业街金谷广场位于美林商业街，楼盘特点，美林商业街金谷广场主卧空间开阔，朝南而向，保证采光，亲和自然；

5、万科时代花园：万科时代花园位于玉林市江南区新民路西段（与城站路交汇处），楼盘亮点，万科时代花园户型方正，布局紧凑，动静分离，功能分区明确，小面积大作为；

小编结语： 未来三年玉林房价走势将会回居住属性，各城市市场将会迅速降温。投机炒房者离开，而刚需性购房者将重新成为市场的主力。事实上，玉林房地产也并非会一味的低迷，而是在去投机化后，玉林酒店式公寓优缺点及玉林酒店式公寓投资风险。广西公寓不受限购政策影响，玉林loft公寓值得投资吗？供大家参考。。。